Thuế Và Phí Khi Mua Bán Nhà Đất: Bảng Tính Chi Tiết 2026

mua bán Bất động sản tại Việt Nam phải nộp nhiều loại thuế và phí theo quy định của pháp luật. Bài viết này cùng cấp bảng tính chỉ tiết các khoản thuế, phí khi mua và sở hữu nhà đất tại Việt Nam năm 2026, giúp người mua chuẩn bị tài chính đầy đủ.

Các Loai thuế và phí khi mua Nha

1. thuế thứ Nhap cả nhận (TNCN)

thuế TNCN từ chuyển nhượng Bất động sản được áp dụng theo Điều 17 Luật thuế TNCN. Cách tính:

thuế TNCN = 2% × giá chuyển nhượng (theo hợp đồng)

người nộp thuế là bên chuyển nhượng (người bán). Ví dụ: bán căn hộ giá 3 tỷ → thuế TNCN = 60 triệu đồng.

2. phí trước Ba

phí trước bạ được áp dụng khi Đăng ký sở hữu Bất động sản. Cách tính:

phí trước bạ = 0.5% × giá trị tài sản

người nộp phí là bên nhận chuyển nhượng (người mua). Ví dụ: mua căn hộ giá 3 tỷ → phí trước bạ = 15 triệu đồng.

3. phí Công Chứng

phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định 08/2022/NĐ-CP:

• Giá trị tài sản đến 100 triệu: 50.000 đồng
• Giá trị tài sản từ 100 triệu – 1 tỷ: 0.1% giá trị tài sản (tối thiểu 200.000 đồng)
• Giá trị tài sản trên 1 tỷ: 0.1% giá trị tài sản (tối đã 6 triệu đồng)

4. phí Trích Pha

khi sang tên sổ đỏ tại Phòng Tài nguyên và môi trường:

• Lệ phí cấp sổ đỏ: 30.000 đồng/giấy
• Phí đỗ đạc (nếu cần): 75.000 đồng/lần
• Phí thẩm định hồ sơ: 100.000 đồng

Tong Hop chỉ phí khi mua căn hộ Gladia Heights

Chỉ phí Phat Sinh khi sở hữu Nha

Phí quản lý tòa nhà

sau khi nhận nhà, chủ sở hữu căn hộ phải đóng phí quản lý tòa nhà hàng tháng:

• Mức phí phổ biến: 15.000 – 25.000 đồng/m²/tháng
• Đối với căn hộ 80m² tại Gladia Heights: ~1.6 triệu/tháng
• Phí này bao gồm: vệ sinh, bảo trì hạ tầng, bảo vệ, tháng máy

Thuế sử dụng đất phí nông nghiệp

từ ngày 01/01/2025, thuế sử dụng đất phí nông nghiệp được tính theo bậc tháng:

Lợi Khuyen từ vẫn

• Đối với người mua lần đầu: sử dụng nguồn vốn tự có >50% giá trị căn hộ
• Đối với nhà đầu tư: tính toán chỉ phí thuế/phí vào tổng vốn đầu tư để danh giá lợi nhuận thực
• Nhờ công ty thuế hoặc luật sư kiểm tra hồ sơ trước khi ký hợp đồng – chỉ phí 3-5 triệu nhưng phòng rủi ro hàng tỷ đồng
• Giữ lại tất cả biên lại thuế và phí làm bằng chứng pháp lý

Kết luận

chỉ phí thuế và phí khi mua Bất động sản Việt Nam khá minh bạch và có mức sàn. Tổng chỉ phí cho người mua thường đảo động 0.5-1% giá trị giao dịch. Tại Gladia Heights, chủ đầu tư Keppel Land và Khang Điền hỗ trợ người mua hoàn thiện thủ tục pháp lý trọn gói – giúp tiết kiệm thời gian và đảm bảo tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật về thuế và phí.